06:58 · La máquina arranca
Publicado ayer a las 23:41. En tu lista de las 08:00.
Cada madrugada, FincaRadar barre Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Milanuncios y Wallapop; descarta agencias y duplicados, puntúa cada lead de 0 a 90 y se lo sirve a tu equipo comercial, priorizado y listo para llamar. Antes de que suene el primer teléfono de tu competencia.
5 portales · Barrido cada madrugada · Scoring 0-90
Piso 3 hab · Salou
189.000 € · 92 m²
Publicado: 23:41
Particular
07:12 · Entrada
Cinco portales, un solo barrido.
Tus comerciales no abren cinco pestañas cada mañana. La máquina lo hace por ellos, portal a portal, anuncio a anuncio.
Anuncios de particular con precio, superficie y habitaciones. Los perfiles profesionales se marcan y se descartan.
Precio · m² · Fecha · Tel.
Solo anuncios publicados por particulares, ordenados por fecha: lo más reciente entra primero.
Precio · m² · Fecha · Tel.
Viviendas de particulares, con la zona y el precio leídos del propio anuncio.
Precio · Zona · Fecha · Tel.
Vendedor particular confirmado con seis señales del anuncio. Un «Ref:» en el texto lo delata como agencia.
Precio · m² · Fecha · Tel.
Donde muchos propietarios publican primero. Precio, fotos y hora de publicación, recién salidos.
Precio · Fotos · Hora · Zona
Cada madrugada, sin excepción.
07:31 · Filtrado
Fuera agencias. Fuera duplicados.
Tu lista es corta porque la máquina descarta antes de que tú mires. Cada tarjeta que llega es un propietario particular, una sola vez.
La agencia no pasa del filtro
Piso reformado en el centro
Reus · 145.000 € · 84 m²
«Su inmobiliaria de confianza. Ref. 4482. Financiación al 100%…»
Una firma comercial, un «Ref.», un perfil profesional enlazado: cualquiera de esas señales del anuncio descarta la tarjeta antes de que llegue a tu lista.
Dos portales, un solo lead
Casa adosada · Cambrils
265.000 € · 148 m²
Tel. 6·· ·· 21 47
Adosado 4 hab · Cambrils
265.000 € · 148 m²
Tel. 6·· ·· 21 47
Casa adosada · Cambrils
265.000 € · 148 m² · 1 lead, 2 portales
La misma vivienda en dos portales entra una sola vez: se cruza el teléfono y, si no lo hay, ubicación + precio + metros. Tu comercial no llama dos veces al mismo propietario.
07:47 · Scoring
Cada lead, puntuado de 0 a 90.
La lista no se ordena por intuición. Se ordena por datos del propio anuncio, los mismos para todos los leads, todas las mañanas.
Piso 3 hab · Salou
189.000 € · 92 m² · Publicado: 23:41
84/90
Publicado anoche, con teléfono a la vista y precio en mercado: ese lead abre tu lista. El que lleva cuatro meses publicado baja al final. Nadie pierde la mañana decidiendo a quién llamar.
Bajó el precio. Lo sabes tú primero.
Una bajada de más del 5% significa prisa por vender. FincaRadar la detecta al comparar cada barrido con el anterior y avisa a tu equipo al momento.
08:00 · Entrega
Tu lista de la mañana, en tu CRM.
A las 08:00, tu equipo abre FincaRadar y encuentra la lista priorizada: score, estado, teléfono y mapa. Sin pestañas de portales, sin hojas de cálculo.
Estados y agenda comercial
De NUEVO a CLIENTE. Cada lead con su estado, su comercial asignado y su próxima tarea en la agenda del día.
Cada vivienda, con su gráfico
Cuánto pedía, cuánto pide y cuándo bajó. El argumento de la llamada, dibujado antes de descolgar.
Leads geolocalizados
Tu territorio con cada lead sobre el plano. De la lista al mapa, y del mapa a la ruta de visitas.
08:15 · Y mientras tanto
El resto del instrumental.
Captar el lead es el principio. Esto es lo que trabaja contigo desde la primera llamada hasta la exclusiva firmada.
Valoraciones ACM
Comparables reales de la zona y PDF listo para poner sobre la mesa del propietario. El argumento que cierra exclusivas.
Widget valorador
Un valorador que se integra en tu web y convierte visitas en solicitudes de valoración.
Contacto automatizado
Primer mensaje al propietario enviado desde el propio portal, con los datos de tu agencia.
Alertas por Telegram
Resumen de cada barrido y avisos urgentes, directos al móvil de tu equipo.
Bajadas de precio >5%
Cada rebaja detectada al comparar barridos. La prisa por vender, señalizada.
API REST
Tus leads, disponibles para tu web o tu sistema de siempre. Con clave de API por agencia.
08:40 · Tu zona
Tu zona, solo tuya.
Defines tu territorio una vez: municipios concretos, una comarca o un radio alrededor de tu oficina. FincaRadar te sirve exclusivamente los leads que caen dentro.
Cada agencia ve exclusivamente su zona. Tus leads no se comparten entre agencias ni se revenden a terceros.
09:00 · Tu equipo ya está llamando
Mañana a las 08:00 puede estar tu primera lista.
5 portales · Barrido cada madrugada · Scoring 0-90 · Filtrado de agencias automático
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan los gerentes.
¿De dónde salen los leads?
De los anuncios que los propietarios particulares publican en Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Milanuncios y Wallapop. FincaRadar los barre cada madrugada, descarta agencias y duplicados y entrega el resto puntuado de 0 a 90.
¿Cómo distinguís un particular de una agencia?
Por señales del propio anuncio: firmas comerciales, referencias de cartera, perfiles profesionales enlazados. Cualquiera de ellas descarta el anuncio. El sello PARTICULAR solo se concede cuando no aparece ninguna.
¿Esto sustituye a mi CRM?
Incluye un CRM de captación completo: estados, agenda comercial, tareas, historial de precios y mapa. Y si prefieres tu sistema de siempre, la API REST te lleva los leads donde trabajes.
¿Qué zona puedo elegir?
La que trabajes: municipios concretos, una comarca o un radio alrededor de tu oficina. Cada agencia ve exclusivamente su zona y sus leads no se comparten con nadie.
¿Cuánto cuesta?
No publicamos precios: dependen de la zona y del tamaño del equipo. En la demo, con datos de tu zona delante, te damos una propuesta cerrada.